В Школе активного горожанина состоялось занятие, посвященное  изучению возможностей жителей влиять на качество обслуживание их МКД

Договор управления многоквартирным домом (МКД) – это единственная форма взаимоотношений собственников квартир и управляющей организации, которая его обслуживает. На занятиях ШАГа постоянно подчеркивается, что без интереса собственников квартир МКД к деятельности управляющей организации, которая обслуживает их дом, качество ремонтов будет оставаться сомнительным, а цены на жилищные, коммунальные и «иные» услуги будут продолжать расти. 

С экономической точки зрения это означает, что дом, как и был пассивом, то есть  объектом, в который без серьёзной отдачи  только вкладываются деньги, так им и останется, да ещё с постоянным возрастанием затрат.

Договор управления МКД позволяет жителям-собственникам влиять на это обстоятельство вплоть до формирования актива, то есть того, что может приносить прибыль и покрывать некоторую или большую часть расходов. Следовательно, для достижения этой цели неплохо будет знать, что именно мы должны заказывать управляющей организации и что именно и как должна делать управляющая организация по поручению собственников МКД. Сюда входят составной частью и качество обслуживания дома, и улучшение его потребительских свойств, а, значит, создание и поддержание безопасных и комфортных условий жизни в МКД.

В подавляющем большинстве случаев управляющие организации предлагают жителям проект договора на своих условиях. Поскольку жители не проявляют к этому никакого интереса, управляющая организация самостоятельно, на свое усмотрение, «управляет» деньгами собственников на основании «своего» договора управления.

Большинство из нас не понимает, что значительная часть проблем, связанных с высокой платой за жилищно-коммунальные услуги и некачественное обслуживание жилого дома, уходят своими корнями в договоры управления МКД.

Школа активного горожанина начала подробное изучение договоров управления на примере реального проекта договора одного из МКД района «Текстильщики», размещенного на сайте http://dom.mos.ru

Для того, чтобы понимать, как и с чем в нашем доме работает управляющая организация необходимо знать, чем мы, как собственники квартир, владеем на праве общей долевой собственности и через какие механизмы, заключенные в договоре управления, эта собственность обслуживается.

Главная цель занятий – найти и сформировать в договоре условия взаимоотношений, которые позволят жителям с меньшими затратами добиться лучших условий эксплуатации нашего МКД.

На занятии рассматривались подробно приложения к договору управления МКД.

Подробнее см. видеозапись https://youtu.be/aOKEFA9Wv0o

Ссылка на: презентацию к занятию размещена под видеозаписью

Еще по теме «Договоры управления» см.лекции в ШАГе https://www.youtube.com/playlist?list=PLaizK0mgGLlWcgpTpwwR1-ZJZeyxtT-tw